Nicolás
FRENTE A FRENTE.-La ilusión de acceder al terreno propio puede transformarse en un calvario legal y económico si la oferta no cuenta con el respaldo de una habilitación municipal. Con esa premisa, la Municipalidad de Cerrillos procedió a la clausura preventiva de un emprendimiento inmobiliario en la zona de La Pedrera, luego de detectar que realizaba desmontes y movimientos de suelo sin haber iniciado trámite alguno ante la comuna.
El intendente Enrique Borelli explicó que en este caso se decidió avanzar con la máxima sanción porque "se cruzaron todos los límites": el proyecto carecía de presentaciones formales, responsables identificados y certeza sobre la situación dominial.
Posteriormente, quienes se presentaron ante el municipio exhibieron documentación vinculada a una matrícula con 89 propietarios registrados, alegando derechos sobre una fracción del inmueble mediante prescripción adquisitiva, pero sin acreditar el aval de la totalidad de los condóminos ni la validez legal para comercializar las parcelas.
El mapa de la irregularidad: solo 6 de 83 loteos están regularizados
El caso de La Pedrera sacó a la luz un diagnóstico preocupante en el municipio vallisto. Según reveló Borelli, la comuna tiene relevados 83 emprendimientos inmobiliarios, de los cuales únicamente seis lograron regularizar su situación y otros diez están próximos a concluir las gestiones. El resto arrastra expedientes inconclusos desde hace casi una década.
Las consecuencias para las familias que compran a ciegas son graves:
Abandono de los desarrolladores: Como ocurrió en un loteo sobre la Ruta 24 donde la empresa quebró, los vecinos tuvieron que constituirse en comisión y pagar de su bolsillo agrimensores, planos y tasas que ya habían abonado en la compra.
Falta de servicios básicos: Sin factibilidad ni aprobación final, los loteos quedan excluidos de las redes oficiales, obligando a los habitantes a gestionar consorcios de agua precarios propensos a colapsar ante la falla de una bomba o la falta de pago de insumos.
Herramienta de control: Sistema de Semaforización
Para proteger a los contribuyentes, el municipio implementó en su página web oficial un sistema de "semaforización de loteos". Mediante esta plataforma, cualquier interesado puede consultar de manera gratuita y previa a la entrega de una seña el estado administrativo del terreno:
🟢 Verde: Loteos habilitados y aptos para venta/escrituración.
🟡 Amarillo: Emprendimientos en proceso de regularización.
🔴 Rojo: Proyectos sin autorización, clausurados o con impedimentos legales.
"Lo que queremos es beneficiar al vecino que ya compró, se instaló y se encuentra con un montón de problemas", concluyó Borelli, aconsejando consultar al municipio y verificar la documentación notarial antes de firmar cualquier boleto de compraventa.
